Искать ответ на этот нелегкий вопрос приходится одесским градостроителям. Старый генеральный план города нынешним потребностям в строительстве не соответствует. Нового генплана у Одессы все еще нет. Брифинг, посвященный этой проблеме, провел на днях главный архитектор города Анатолий Мартыненко.
Генеральный план — документ для градостроительного развития базовый, отметил А. Мартыненко. Это своеобразная #171 карта города#187 с четко разграниченным зонированием. Именно генплан определит, какие участки города будут отданы под многоэтажную застройку, а в каких должна сохраниться застройка историческая. Он же решит, в каких #171 квадратах#187 останутся нетронутыми парки и скверы, а где здания будут отданы #171 под снос#187 .
Будущий облик города определит также Концепция развития Одессы, которая #171 задаст#187 общие градостроительные тенденции и правила застройки, где будут оговорены конкретные детали.
Ни генерального плана города, ни новых правил застройки пока у Одессы нет.
— Год назад была разработана, согласована и утверждена на совместном заседании коллегии Госстроя и исполкома городского Совета Концепция развития города. В этом году планировалось завершить разработку генерального плана. Однако, поскольку решается вопрос о предоставлении Одессе статуса города-региона, разработка генплана временно приостановлена, — отметил Анатолий Мартыненко. — Правила застройки утверждены пять лет назад и не соответствуют нынешним градостроительным процессам, а сводятся лишь к административному регламенту (т. е. лишь указывают, куда нужно пойти за тем или иным разрешением, какой документ и где нужно получить). А так как Одессе новые правила застройки крайне нужны, мы разрабатываем их на основе утвержденной в прошлом году Концепции. Намерены завершить эту работу в первых числах августа.
Как сообщил Анатолий Мартыненко далее, новый документ разрабатывается с учетом рекомендаций Госстроя. Оговаривается процедура выбора и оформления земельных участков, правила оформления разрешений, разработки проектной документации. Одесса в новых правилах застройки разделена на 18 различных по своему назначению зон, в каждой из них подробно оговаривается плотность застройки, этажность, типы зданий, которые разрешается возводить. Особо тщательно эти нормы будут прописаны для исторического центра города и курортной зоны.
Исключительно на конкурсной основе градостроители обещают проводить отбор проектов для строительства в особо важных городских зонах.
— Это значит, что инвестор не сможет заказать проектировщику один-единственный проект на желаемую постройку. Более того, такие проекты, согласно новым требованиям, будут обсуждаться публично.
Отдельный раздел правил посвящен нормам по реконструкции зданий, содержанию фасадов и благоустройству.
КАК ЖЕ ВИДЯТ градостроители развитие Одессы в будущем? Согласно планам разработчиков, новые границы города пройдут по Ленинградскому шоссе и через Хаджибейский лиман, рассказал А. Мартыненко. В старой Одессе, по мнению Анатолия Мартыненко, к перечню исторических заповедных территорий можно отнести лишь некоторые архитектурные ансамбли: комплекс застройки Приморского бульвара, Думскую и Театральную площади, фрагмент Екатерининской площади. Молдаванка и Слободка — наоборот, согласно планам архитекторов, будут активно застраиваться. Возможно, в далеком будущем появится в городе и метрополитен. Наиболее реальный вариант — ветка метро #171 жилмассивы Котовского — Таирова#187 , которая будет проходить через центральную часть города — Греческую площадь и железнодорожный вокзал.
Побережье и берегозащитные сооружения также требуют неотложного внимания. Необходимо отсыпать пляжи, создавать новый барьерный искусственный риф, который бы погасил волну и обеспечил проточность воды у берега. К слову, технико-экономическое обоснование по созданию искусственного рифа еще не разработано. А построить специальную систему по устройству таких вот искусственных сооружений на основе специальных бетонных конструкций предлагал еще лет двадцать назад институт #171 ЧерноморНИИпроект#187 . Бетон предлагалось использовать специальный, в котором со временем формировались бы пустоты — норки для рыб.
Очень серьезная проблема связана с восстановлением сложной и дорогостоящей дренажной системы, без которой склоны мы не убережем. Любые такие работы, по подсчетам специалистов, очень дорогостоящие. Выдержать все это не сможет ни один бюджет города. К примеру, строительство только третьей очереди берегоукрепительных сооружений от 16-й станции Фонтана до Черноморки оценивается в полмиллиарда гривень.
Головной болью для градостроителей стала и борьба с самостроем. Авторов разнообразнейших незаконных пристроек и встроенных помещений наказать сегодня практически невозможно. Государственная инспекция архитектурного и строительного контроля после введения в 2003 году нового, ограничившего ее полномочия, законодательства, страх незаконным застройщикам больше не внушает. Максимум, чем ГАСК может #171 испугать#187 горе-строителей, — выписать предписание да наложить максимальный штраф в размере 170 гривень. И передать дело в суд. Процедура взимания иной формы штрафа — выплаты половины стоимости выполненных работ — большого энтузиазма у служителей Фемиды не вызывает: попытки наложить такие штрафы в судебном порядке заканчиваются безрезультатно.
Наталья ХАРЧЕНКО.
В Одессе скоро появятся правила застройки
Правила застройки Одессы должны появиться уже в следующем году, заверяют представители городских властей Пока что одесское строительство еще ограничивается небольшим регламентом, который описывает саму процедуру сооружения зданий. К регламенту добавляется и оценка градостроительного совета, которая теперь решает где и что можно строить.
Строительный канон Одессы в настоящее время занимает 15 страниц – там описаны главные процедуры, которые нужно пройти застройщику. То есть какие бумаги, где, и когда нужно взять и подписать, для того, чтобы воплотить проект в жизнь. Очередность процедур была утверждена еще в 2003-ом году. Пока не разработаны новые правила, приходится руководствоваться субъективным мнением градостроительного совета. Именно этот консультативный орган теперь решает – что и где можно строить, отмечает– заместитель начальника управления архитектуры и градостроения горсовета Марат Касимов: Для Одессы сложившаяся практика говорит о том, что естественно размещение промышленных объектов недопустимо в жилой застройке, естественно, что в центральной части города исторической - особенно внимательно рассматриваются вопросы, касающиеся высоты сдан .
Если здания планируют сооружать в береговой зоне – такую застройку четко будут определять по будущим функциям – там должны быть объекты рекреационного назначения, то есть гостиничные и оздоровительные комплексы. Однако существующие правила не регулируют эти вопросы. При принятии решений градостроительный совет не опирается на зонирование территорий. Такого положения еще просто не существует. Деление, что и где, можно строить должно появиться сразу после генерального плана города. Его пока еще обещают представить на рассмотрение общественности осенью. Следовательно еще несколько месяцев после утверждения генплана будут разрабатываться основные положения правил застройки. По словам Марата Касимова именно настоящий документ и определит будущее развитие Одессы: И для каждой городской территории будет описано, какого рода объекты там могут строиться, какую они должны иметь граничную высоту, какая должна быть плотность застройки, какое количество должно быть зеленых насаждений, наземных и подземных автостоянок .
В отличие от генерального плана, который разрабатывают, киевские специалисты, правила застройки будут создаваться в Одессе. Как заверяет Марат Касимов – для этого соберут отдельную рабочую группу. Основы зонирования Одессы будут разрабатывать не только архитекторы, но и юристы, пожарники, санитарные службы, и самые большие строительные компании Одессы. Использование такой общественной схемы должно свести к минимуму конфликты интересов. И сделать правила застройки как можно более близкими к одесским реалиям. Однако даже утвержденные правила застройки в будущем можно будет изменить: Если кто-то хочет построить чего-то, что не соответствует этим правилам, то для этого нужно поменять правила. А это уже политическая процедура. Это внесение этого вопроса на рассмотрение городского совета .
То есть после начала действия новых правил застройки, тем кто хочет строить в неподобающем месте, придется представлять градостроительному совету сразу и проект здания и проект изменения правил. Однако по словам чиновников, если теоретически региональный закон поддается коррекции, то изменить всеукраинские нормы застройщикам невмоготу.
В Одессе скоро появятся правила застройки
Правила застройки Одессы должны появиться уже в следующем году, заверяют представители городских властей. К регламенту добавляется и оценка градостроительного совета, которая теперь решает где и что можно строить.
Строительный канон Одессы в настоящее время занимает 15 страниц – там описаны главные процедуры, которые нужно пройти застройщику. То есть какие бумаги, где, и когда нужно взять и подписать, для того, чтобы воплотить проект в жизнь. Очередность процедур была утверждена еще в 2003-ом году. Пока не разработаны новые правила, приходится руководствоваться субъективным мнением градостроительного совета. Именно этот консультативный орган теперь решает – что и где можно строить, отмечает– заместитель начальника управления архитектуры и градостроения горсовета Марат Касимов: Для Одессы сложившаяся практика говорит о том, что естественно размещение промышленных объектов недопустимо в жилой застройке, естественно, что в центральной части города исторической - особенно внимательно рассматриваются вопросы, касающиеся высоты сдан .
Если здания планируют сооружать в береговой зоне – такую застройку четко будут определять по будущим функциям – там должны быть объекты рекреационного назначения, то есть гостиничные и оздоровительные комплексы. Однако существующие правила не регулируют эти вопросы. При принятии решений градостроительный совет не опирается на зонирование территорий. Такого положения еще просто не существует. Деление, что и где, можно строить должно появиться сразу после генерального плана города. Его пока еще обещают представить на рассмотрение общественности осенью. Следовательно еще несколько месяцев после утверждения генплана будут разрабатываться основные положения правил застройки. По словам Марата Касимова именно настоящий документ и определит будущее развитие Одессы: И для каждой городской территории будет описано, какого рода объекты там могут строиться, какую они должны иметь граничную высоту, какая должна быть плотность застройки, какое количество должно быть зеленых насаждений, наземных и подземных автостоянок .
В отличие от генерального плана, который разрабатывают, киевские специалисты, правила застройки будут создаваться в Одессе. Как заверяет Марат Касимов – для этого соберут отдельную рабочую группу. Основы зонирования Одессы будут разрабатывать не только архитекторы, но и юристы, пожарники, санитарные службы, и самые большие строительные компании Одессы. Использование такой общественной схемы должно свести к минимуму конфликты интересов. И сделать правила застройки как можно более близкими к одесским реалиям. Однако даже утвержденные правила застройки в будущем можно будет изменить: Если кто-то хочет построить чего-то, что не соответствует этим правилам, то для этого нужно поменять правила. А это уже политическая процедура. Это внесение этого вопроса на рассмотрение городского совета .
11:25 19 июля 2007г. | | В Одессе
В Одессе скоро появятся правила застройки
Пока что одесское строительство еще ограничивается небольшим регламентом, который описывает саму процедуру сооружения зданий. К регламенту добавляется и оценка градостроительного совета, которая теперь решает где и что можно строить.
Строительный канон Одессы в настоящее время занимает 15 страниц – там описаны главные процедуры, которые нужно пройти застройщику. То есть какие бумаги, где, и когда нужно взять и подписать, для того, чтобы воплотить проект в жизнь. Очередность процедур была утверждена еще в 2003-ом году. Пока не разработаны новые правила, приходится руководствоваться субъективным мнением градостроительного совета. Именно этот консультативный орган теперь решает – что и где можно строить, отмечает– заместитель начальника управления архитектуры и градостроения горсовета Марат Касимов: Для Одессы сложившаяся практика говорит о том, что естественно размещение промышленных объектов недопустимо в жилой застройке, естественно, что в центральной части города исторической - особенно внимательно рассматриваются вопросы, касающиеся высоты сдан .
Если здания планируют сооружать в береговой зоне – такую застройку четко будут определять по будущим функциям – там должны быть объекты рекреационного назначения, то есть гостиничные и оздоровительные комплексы. Однако существующие правила не регулируют эти вопросы. При принятии решений градостроительный совет не опирается на зонирование территорий. Такого положения еще просто не существует. Деление, что и где, можно строить должно появиться сразу после генерального плана города. Его пока еще обещают представить на рассмотрение общественности осенью. Следовательно еще несколько месяцев после утверждения генплана будут разрабатываться основные положения правил застройки. По словам Марата Касимова именно настоящий документ и определит будущее развитие Одессы: И для каждой городской территории будет описано, какого рода объекты там могут строиться, какую они должны иметь граничную высоту, какая должна быть плотность застройки, какое количество должно быть зеленых насаждений, наземных и подземных автостоянок .
В отличие от генерального плана, который разрабатывают, киевские специалисты, правила застройки будут создаваться в Одессе. Как заверяет Марат Касимов – для этого соберут отдельную рабочую группу. Основы зонирования Одессы будут разрабатывать не только архитекторы, но и юристы, пожарники, санитарные службы, и самые большие строительные компании Одессы. Использование такой общественной схемы должно свести к минимуму конфликты интересов. И сделать правила застройки как можно более близкими к одесским реалиям. Однако даже утвержденные правила застройки в будущем можно будет изменить: Если кто-то хочет построить чего-то, что не соответствует этим правилам, то для этого нужно поменять правила. А это уже политическая процедура. Это внесение этого вопроса на рассмотрение городского совета .
То есть после начала действия новых правил застройки, тем кто хочет строить в неподобающем месте, придется представлять градостроительному совету сразу и проект здания и проект изменения правил. Однако по словам чиновников, если теоретически региональный закон поддается коррекции, то изменить всеукраинские нормы застройщикам невмоготу.
Вести-Недвижимость
26.09. 14:01 | Архитектурно-градостроительный совет
25 сентября состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета. Ключевыми вопросами стали два участка — на территории Молдованки (в районе Автовокзала) и на Французском бульваре — в исторической части города. Как возможные изменения могут коснуться одесситов — в следующем сюжете.
24.09. 13:24 | МВД Украины и МВД РФ провели коллегию в Одессе
В Одессе состоялось заседание совместной коллегии Министерства внутренних дел Украины и России. В частотности, говорили о взаимодействии обеих стран в разных аспектах практической деятельности. В работе коллегии приняли участие руководители ведомств Виталий Захарченко, Владимир Колокольцев, а также председатель Одесской облгосадминистрации Эдуард Матвийчук.
23.09. 15:51 | Судьба жителей Жеваховой горы
21 сентября народный депутат Украины Геннадий Труханов инициировал внеочередное заседание согласительной комиссии по внесению изменений в генеральный план города Одессы. На этот раз на повестке дня – один пункт, касающийся территории Жеваховой горы. Принятое ранее по ней решение не на шутку разволновало местных жителей, так как их дома просто стерли с лица Одессы. С этим вопросом они и обратились к народному депутату Геннадию Труханову. Подробности далее.
Лауреатом конкурса Бриллиантовый Дюк имени де Ришелье за год стал проект медиагруппы Глас Одесский экран . В Большом зале музея Западного и восточного искусства прошла торжественная церемония награждения лауреатов Конкурса. В конкурсе, проводимом международной ассоциацией GLORIA, приняло участие свыше 120 писателей, поэтов, музыкантов, художников, творческих коллективов из семи стран мира. Львиную долю составили россияне и украинцы. Одесса была представлена в разных номинациях: музыкальное исполнение, литературное произведение, документальное кино.
12 сентября на улице генерала Ватутина 14, около 10 часов вечера обрушилась часть дома №12. Чердачная часть стены, которая обвалилась на жилую квартиру, упала на внука владелицы квартиры. По словам пострадавшей, аварийные службы приехали в течении 15 минут вместе со скорой помощью. Работы продолжаются и сегодня. на место происшествия приехал мэр города Алексей Костуев чтобы проконтролировать ход работ. На месте обвала побывала и наша съемочная группа.